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民事案件
确认合同效力相关问题
       案件回顾
       2014年11月11日,马某与王某签订《房屋转让协议》,约定马某以400万元总价款购买王某位于西安市莲湖区的两套房屋及配套车位,同日,马某支付10万元定金,并约定由王某在2014年12月31日前协助办理所购买房屋的网签备案手续,如因房屋管理部门原因,不能在2014年12月31日前办理网签备案手续,双方另行协商,继续等待网签或退还10万元定金。2014年12月,因房屋管理部门原因导致马某所购房屋无法办理网签,双方协商,双方继续等待房屋管理部门办理网签,由马某交付剩余房款,王某允许马某入住房屋。2015年5月12日,马某在支付1010000元后,自行入住房屋,并擅自开始装修房屋。王某的得知后,多次要求马某支付剩余房款,并要求收回房屋。马某认为,只有王某协助其办理网签手续后,其再支付剩余房款。2018年6月28日,王某通过邮寄向马某送达《告知书》,因马某迟迟未支付剩余房款,已构成违约,要求马某3日内支付剩余房款,否则将行使合同解除权,解除《房屋转让协议》,并要求马某腾空房屋,恢复原状,并支付房屋占用费。2018年9月21日,马某收到《告知书》后,向西安市莲湖区人民法院进行起诉,要求《房屋转让协议》合法有效,终成此案。
 
       法院审理
       本案经过当事人之间多次协商调解,莲湖区人民法院开庭审理,2018年12月24日马某向莲湖区人民法院提出撤诉申请,同日,莲湖区人民法院裁定,准许马某撤回起诉。马某撤诉后,双方均愿意继续通过调解解决此事。
 
       律师评析
     《中华人民共和国合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
本案中马某与王某2014年签订《房屋转让协议》,之后又因为房屋管理部门暂时无法办理网签手续,达成新的协议内容。根据双方新的约定,王某已经履行合同的主要义务,马某未支付剩余房款,依据《中华人民共和国合同法》第九十四条,第(四)项规定,马某已经构成根本违约,王某向马某送达《告知书》的行为,已经完成解除合同程序。自《告知书》到达马某时,合同解除。如马某有异议,王某可以请求人民法院确认解除合同效力。
      (文中人物均为化名)

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